Ein Paradies - Eckreihenhaus mit Pool in Wernberg

9241 Wernberg, Nähe: Freibad Wernberg, Drauradweg

Vorschaubild

Beschreibung

Ein wahres Paradies - unser Eckreihenhaus mit Swimmingpool in Wernberg - das sich in einer kleinen Siedlung in der Nähe des Freibads und des Drau-Radwegs befindet. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus genügend Platz für eine geräumige, großteils überdachte Terrasse, einen Swimmingpool (3,60 x 7,20 m, 1,30 m Tiefe), den schön angelegten Garten mit Obstbäumen, einen Schattenplatz unter einer einer alten Erle, ein kleines Beet, das Gartenhäuschen, sowie zwei PKW-Abstellplätze. 

Das 2004/2005 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtete Wohnhaus ist optimal eingeteilt. im Erdgeschoß findet man neben dem Eingangsbereich, die Toilette und den offenen Wohn-, Eß-, Küchenbereich. Über die massive Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit drei Schlaf-/Kinderzimmern und einem geräumigen Bad (Wanne und Dusche). Sehr praktisch für die Schmutzwäsche ist der Edelstahlschacht, der vom Obergeschoß direkt in das Kellergeschoß (das Gebäude ist voll unterkellert) führt. Die Beheizung erfolgt zentral über die Fernwärme, an kalten Wintertagen kann zusätzlich der Schwedenofen im Wohnzimmer genutzt werden. Alle Fenster verfügen natürlich über Rollläden. 

Fazit: wer nicht direkt in Villach sondern etwas außerhalb im Grünen wohnen möchte, findet hier einen ausgezeichneten Wohnkomfort und Möglichkeiten zur Ausübung einer Vielzahl von Hobbies (Tennis, Radfahren, Schwimmen, Fischen, uvm.). 

 

Lage

Nähe Freibad Wernberg, Drauradweg


Lageplan

Objektnr.: 407 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

370.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 370.000,00 €
 
Betriebskosten: 82,54 €
Heizkosten: 100,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 182,54 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2004
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Keller: 1 (ca. 60 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Gernot Dorfer

Dorfer Immobilienservice e.U. Gernot Dorfer
Mobil: +43 660 71 000 71
Tel.: +43 660 71 000 71
Hermannstädterweg 38
9020 Klagenfurt
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