Schöne Eigentumswohnung in St. Martin in Villach

9500 Villach

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in optimaler Lage im 4. Stock einer sehr zentral gelegenen Anlage im Stadtteil St. Martin in Villach und verfügt über einen wunderschönen Ausblick vom Balkon aus auf die Innenstadt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Badzimmer wurde in den letzten Jahren mit einer geräumigen Dusche so umgebaut, dass eine barrierefreie Nutzung möglich ist. Im Preis enthalten ist neben der Wohnung samt Küchen- und Badeinrichtung noch ein großes Kellerabteil. An Allgemeinflächen stehen neben Fahrrad-, Müll- Wasch- und Trockenräumen eine größere Grünfläche mit Spielgeräten zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz kann dazugemietet werden.  

Lage

ideale Lage, 400 - 500 m zum nächsten Lebensmittelgeschäft und zur Bushaltestelle, 2 km in die Innenstadt, 4 km zu Infineon,


Lageplan

Objektnr.: 399 (Wohnung)

Fläche

97,99 m²

Kaufpreis

160.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 160.000,00 €
 
Betriebskosten: 192,30 €
Heizkosten: 64,07 €
Reparaturrücklage: 27,44 €
Warmwasser: 13,32 €
Umsatzsteuer: 34,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 331,83 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 76.062,02 € per 31.12.2019

Sanierung in den nächsten Jahren: ca. € 1.500,- bis € 2.000,- Einmalkosten (= 50 %)

Energieausweis

HWB:  C  63,3 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1982
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: April/Mai 2021
Wohnfläche: ca. 97,99 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6,32 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Gernot Dorfer

Dorfer Immobilienservice e.U. Gernot Dorfer
Mobil: +43 660 71 000 71
Tel.: +43 660 71 000 71
Hermannstädterweg 38
9020 Klagenfurt
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