Ferienappartements im Skigebiet Naßfeld

9620 Hermagor-Pressegger See

Vorschaubild

Beschreibung

Das Stadthaus befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt Hermagor. Die Lage ist besonders durch die Nähe zum Presseggersee und dem Ski- und Wandergebiet am Nassfeld bekannt (www.nassfeld.at), wodurch Urlauber ganzjährig die Region besuchen. 

Das um 1880 ursprünglich errichtete und in den letzten Jahren generalsanierte Wohn- und Geschäftshaus besteht im Erdgeschoss aus einem Geschäftslokal (ca. 144 m² mit Gewölbedecke), im 1. Ober- und im Dachgeschoss aus fünf voll eingerichteten Wohnungen in den Größen um 50 m². Im Keller befindet sich die Öl-Zentralanlage samt Tanks (6000 l), alternativ steht Fernwärme zur Verfügung. 

Ideal für Gäste sind die ca. 10 PKW-Abstellplätze, die speziell durch die Innenstadtlage eine starke Aufwertung der Liegenschaft bringt. Unweit vom Stadthaus entfernt, gelangt man über den Shuttlebus direkt ins Skigebiet Nassfeld, auch der Bahnhof ist nur ca. 700 m entfernt. 

Fazit: ein Anlageobjekt mit großem Potential - selbst bei langfristiger Vermietung (erwartete Rendite um 7 %). 


Lageplan

Objektnr.: 382 (Haus)

Fläche

412 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  184 kWh/m²a
fGEE:  E  2,57

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1880
Letzte Generalsanierung: 1998
Letzte Sanierung: 2018
Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Keller: 1 (ca. 25 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Reinigungsservice
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Gernot Dorfer

Dorfer Immobilienservice e.U. Gernot Dorfer
Mobil: +43 660 71 000 71
Tel.: +43 660 71 000 71
Hermannstädterweg 38
9020 Klagenfurt
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