Charmantes Wohnhaus mit Flair in Grafenstein bei Klagenfurt

9131 Grafenstein

Beschreibung

Das schöne Wohnhaus wurde immer wieder saniert und erneuert und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. So wurde um 2000 das Dach saniert, eine VWS-Fassade angebracht, die Fenster getauscht, teilweise die Verfliesungen und Böden, Elektroinstallationen, Heizung (Fernwärme), etc. erneuert. Die Lage ist optimal - alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb von 1,5 km erreichbar (Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volkschule, Sportanlagen, uvm.), die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Nach Süden und Westen ist die Aussicht unverbaubar und hier erstrecken sich Wiesen und Felder, die andere Seite bietet einen idyllischen Blick auf die Pfarrkirche. 

Highlight des Hauses ist sicher der nach oben hin offene Wohn-/Eß-/Küchenbereich im Ober- bzw. Dachgeschoß mit seinen großen Fensterflächen (Falttüren lassen sich ganz öffnen) und dem Holzdielenboden. Es gibt wohl kaum jemanden, der sich hier nicht wohl fühlt! Die Gartenterrasse nach Süden hin ist zur Gänze überdacht. Ein eigener Brunnen für Brauchwasser und eine Garage mit zusätzlichem Stauraum stehen zur Verfügung. 

Fazit: ein kleines, feines Juwel nur 6 km außerhalb von Klagenfurt, das sowohl für Eigennutzung (z.B. Generationenhaus) als auch für einen Anleger (zwei eigene Eingänge) interessant sein dürfte. 

Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo, wir freuen uns über Ihre Anfrage. 

zentral und dennoch sonnig/ruhig

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Garage
  • Grünblick
  • Kamin
  • Massiv
  • Parkett
  • Satteldach
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 96 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,13
  • gültig bis 14.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap