Eckdaten Objektnummer 455


Standort: 9161 Maria Rain
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 500.900,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
Heizkosten: 69,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 219,75 €
 
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,44 % brutto zzgl. Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  38 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,73

Details


Baujahr: ca. 2024
Wohnfläche: ca. 128,63 m²
Gärten: 1 (ca. 24 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 9,93 m²)
Terrassen: 1 (ca. 21,17 m²)
Keller: 1 (ca. 67,43 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Beschreibung


Im Zentrum von Maria Rain, der Nachbargemeinde von Klagenfurt, entsteht bis Ende 2024 (erste Bauphase) eine kleine Wohnanlage mit insgesamt 18 Garten-Maisonette-Wohnungen/Reihenhäusern. In wenigen Gehminuten sind vom Lebensmittelgeschäft, Restaurants/Cafes, der Bank, der Gemeinde, der Volkschule bis hin zum Kindergarten viele essentiellen Infrastruktureinrichtungen leicht erreichbar. Maria Rain mit dem Umland punktet durch seine idyllische Landschaft mit schönen, ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen, so mancher verbringt einen geruhsamen Tag an einem lauschigen Plätzchen abseits der geschäftigen Badeseen, direkt an der Drau. Viele Vereine bieten ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Ideal ist auch die Bahnverbindung z.B. nach Klagenfurt in nur 9 min.

Derzeit stehen vier Einheiten in den Größen von ca. 114 und 229 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Bioenergieanlage. 

Die modernen Reihenhäuser/Terrassen-Maisonette-Wohnungen werden schlüsselfertig in der Premiumklasse hergestellt, d.h. dass außer der Küche, den Vorhängen, den Beleuchtungsköpern und der Einrichtung alles enthalten ist.

Das ist alles inkludiert (schlüsselfertig): alle Räume sind mit hochwertigen Parkett- oder Fliesenböden (wahlweise), die Nassräume zusätzlich mit formschönen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, jede Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Balkon, ein eigenes Carport, einen eigenen PKW-Stellplatz, einen 67 m² großen Keller und einen eigenen Garten mit Gartenterrasse. Selbstverständlich sind auch die Außenanlagen, wie Pflasterungen, Einfriedungen, etc. im Kaufpreis enthalten.  

Der Vorteil - Sie erhalten alles aus einer Hand in überzeugender Qualität und können damit, wenn benötigt, kurzfristig einen Finanzierungstermin vereinbaren, da alle Kosten bekannt sind. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne diesen Bereich und können Ihnen durch unsere Kooperationspartner die geeignetsten Kreditangebote vorlegen.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass die Preise auch Fixpreise darstellen. Der rasante, laufende Anstieg der Baukosten macht es heute einem normalen „Häuslbauer“ fast unmöglich, die Kosten einzuschätzen. Bei uns haben Sie Gewissheit!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.

Ihr Ansprechpartner


Gernot Dorfer

T: +43 660 71 000 71

M: +43 660 71 000 71

E: dorfer@dorfer.immo

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